上周小编顶着太阳，带着好（bei）奇(bi)心(po)去看看当时轰动16年地王中的一狠角色??——中兴社区N单元-01-A、-01-A地块。目前只有东地块在动工，西地块未动工，作为工人的宿舍以及停车场，据说当时此地块以亿元刷新全国楼板价纪录！！！
ps：作为一个生存在老静安的吃瓜人士看到这个地方如此价格，内心…………
接下来就一起看看这个地块
实况到底如何了吧！
年vs年动工进程
年
年
可以看到相对去年来说今年基本上施工进程都更具备雏形，有条不絮地建设中，然后施工牌也发生了变化。
年
年
去年为打地基状态预估竣工时间为年12月到实际年7月16日动工，预计年3月29日竣工。
可以想一下融信巨资拿下此块地后同年12月又与万科宣布强强联手开发，
竣工后是品质高端定位没错了。
接下来就和小编回顾一下这个地块的出让情况以及这个地理位置究竟如何？思考一下高地价在中兴路这个地段它的未来将会如何呢？
出让情况
年8月17日，融信夺得静安中兴社区N单元-01-A、-01-A地块。
总价：.1亿元
楼板价：元/㎡
溢价率：%
可售部分实际楼板价：元/㎡
年7月7日，
静安规土局公布该项目东地块设计方案。
可以看到-01-A地块的出让条件较严苛：
住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%；
中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%；
自持不低于15%的住宅物业；
持有%的商业物业；
配建保障性住房5.0%以上等；
商业部分不可以做酒店式公寓。
公示信息显示，-01-A地块新建6幢高层，部分3层：其中地块北侧3#楼为17层高层（局部14层）；4#楼为24层高层（局部21层）；5#楼为29层高层，也是地块中最高的建筑；地块南侧的6#楼为25层高层（局部3层）；7#楼为27层高层（局部25层）；8#楼为16层高层；而11#楼和12#楼为3层住宅。
项目南北栋距最宽处约71.87米，
最小栋距也有46.85米。
项目住宅和商业占比分布为90%、10%，商业部分主要集中在北侧的中兴路、西侧的鸿兴路以及地块主入口处，沿街商业均为2层，在地块东侧即主入口位置还规划了一幢3层的餐饮商业。
根据出让条件，商业部分未来将全部由开发商自持。
地理位置
红色为项目地块，黄色为学校，绿色为绿地公园
距离、步行时间来源：高德地图
项目属于西藏北路板块，从地理位置上来说中环内，且到8号线中兴地铁站越9分钟步行路程，地铁站3号线东宝兴路约12分钟步行路程，3/4号线的宝山路站也只有步行10分钟左右，且周围公交车也较多所以出行上完全不是问题。同时也有中兴绿地这样的公园内部配套也相对完善，所以综合来说地理位置周边配套完善。
其实……沿中兴路向西下去为上海站北广场，没事还可以坐个小火车出去玩一圈？？？
emmmm，也就一部公交的事。
项目周围医疗资源也比较多，学校也不少教育资源丰富，但是具体项目最终会不会学校配套还是未知数。附近商圈也算方便，且项目为综合体总的来说生活配套上还是很便捷、成熟的。
但周围老小区比较多还有拆迁房会相对感觉上显得比较相对破旧，这可能是这个地块的，缺点？？
发展上从原闸北区变为新静安受到“一轴三带”规划发展可能也不会少，但具体规划会带来如何大的优势，只能拭目以待其未来前景了。
▼附地王到人民广场、苏河湾、外滩、陆家嘴的距离图
只能说这是一块目前近两年拿地当中
相对较优越的地块了。
周边项目对比
周边项目：万科翡翠雅宾利、蒙特利名都花园、象山小区、三宝花苑、天吉小区等
那么我们先从定位高端、较新的蒙特利名都花园和万科翡翠雅宾利看看16年到19年现在的成交均价的变化，地王会带来影响么？
可以看到蒙特利名都花园17年除了市场行情较好之外，很可能也受到了地王价格刺激大幅上涨，达21%，但18年行情及19年受行情趋势还是下跌较厉害，但总体对比16年还是涨幅了2.7%；万科翡翠雅宾利相对较稳涨了两年，17年涨了6.1%，但也受到了18年行情影响，19年相对16年涨幅了4.8%。
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然后来看看相对破旧的象山小区、三宝花苑、天吉小区三个老小区，看看16年到19年现在的成交均价的变化，地王也会带来影响么？
可以看到17年是受行情以及地王价格刺激都是涨的，三宝花苑17年涨幅高达35%，16年到现在涨幅了13%，象山小区17年涨幅了18%，但很可能因为行情以及小区老旧，截止今日对比跌了4.8%；天吉小区17年涨幅了35%，后续行情下落也相对涨了2.7%。
对比下来，可以得出一个结论：地王可能只是能短时间刺激周围房价，但是长期的话还是行情以及小区自身品质影响力较大；但是如果未来建成后其商业综合体使得板块配套更完善，还是有可能带动影响到周边房价的。
总结：
虽然这块地周围配套还算完善，位置相比现在大部分拿地位置而言还算优越，但是地价高，品质如何只能说可以期待一下，毕竟对于地王还是需要冷静理性看待，不能盲目追求其地王光环。反正在今年行情下是应该不会入市的。
但是未来它是不是置业中环的优选？就目前看到周围整体以及猜测其性价比后，反正我内心觉得这个地块不是我的最优选择。
